Подлежат ли налогообложению оплачиваемые ООО коммунальные платежи при аренде офиса у физического лица?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: Мы ООО на ОСНО снимаем офис у физ. лица, ежемесячно платим с арендной платы НДФЛ. Коммунальные платежи мы оплачиваем по счетам которые выставляет ТСЖ на имя владельца помещения

  Как ситуация с коммунальными платежами описана в договоре аренды?
• Цитата: Как ситуация с коммунальными платежами описана в договоре аренды?

  4.1.Арендная плата взимается «Арендодателем» с «Арендатора» за время пользования помещением.
  4.2.Плата за арендованное помещение состоит из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть составляет  15 185 руб. 12 коп (пятнадцать тысяч  сто восемьдесят пять рублей 12 копеек) в месяц. Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг, которая определяется на основании показаний счетчиков установленных в помещении.
  4.3.Коммунальные  услуги оплачиваются дополнительно Арендатором на расчетный счет ТСЖ по счетам, выставленным ТСЖ «Лескова 15».
  4.4. Фиксированная часть Арендной платы указанная в п.4.2. настоящего договора состоит из двух частей: первая часть 15 000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) оплачивается Арендодателю ежемесячно в безналичной форме, путем перечисления на его расчетный счет в банке,  в срок до 5 числа  текущего месяца; вторая часть 185,12 (сто восемьдесят пять рублей 12 копеек) является ежемесячным взносом на капитальный ремонт и оплачивается за Арендодателя на специальный расчетный счет ТСЖ «Лескова 15» на основании выставленного счета.
  4.5.Размер арендной платы может пересматриваться сторонами и оформляется путем составления письменного дополнительного соглашения к настоящему договору.
• Добрый день!
  

  Цитата: 4.2.Плата за арендованное помещение состоит из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть составляет  15 185 руб. 12 коп (пятнадцать тысяч  сто восемьдесят пять рублей 12 копеек) в месяц. Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг, которая определяется на основании показаний счетчиков установленных в помещении.

  Таким образом, оплата коммунальных услуг является частью арендной платы, т.е. дохода арендодателя.
  И включается в налоговую базу для расчета НДФЛ, удерживаемого арендатором при выплате .
  Однако, не все так плохо.
  
  Давайте посмотрим первоисточник:
  

  Цитата: При исчислении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса право на получение профессиональных налоговых вычетов имеют следующие категории налогоплательщиков:...2) налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, - в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг);...Налогоплательщики, указанные в настоящей статье, реализуют право на получение профессиональных налоговых вычетов путем подачи письменного заявления налоговому агенту.

  Оплата коммунальных услуг - как раз, те самые расходы, которые можно поставить в профессиональные вычеты.
  
  Следовательно, арендодатель подает арендатору (как налоговому агенту) заявление, в котором просит предоставить профессиональные вычеты в размере уплаченных за него коммунальных платежей.
  
  Без такого заявления предоставлять вычеты нельзя и налоговики просто доначислять НДФЛ и штраф. Причем с организации.
  
  Успехов!
• Цитата: Оплата коммунальных услуг - как раз, те самые расходы, которые можно поставить в профессиональные вычеты.Следовательно, арендодатель подает арендатору (как налоговому агенту) заявление, в котором просит предоставить профессиональные вычеты в размере уплаченных за него коммунальных платежей.Без такого заявления предоставлять вычеты нельзя и налоговики просто доначислять НДФЛ и штраф. Причем с организации.

  Правильно ли я поняла Вас, если я возьму с арендодателя такое заявление то могу не уплачивать НДФЛ с ком.расходов?
  
  

  Цитата: 2) налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, - в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг);...

  а этот пункт относиться к договорам аренды, там же написано по договорам ГПХ?
• Цитата: Правильно ли я поняла Вас, если я возьму с арендодателя такое заявление то могу не уплачивать НДФЛ с ком.расходов?

  Да, правильно поняли.
  Только в 2-НДФЛ и 6-НДФЛ будете показывать эту сумму и в доходах и в вычетах.
  
  

  Цитата: Цитата: 2) налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, - в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг);...а этот пункт относиться к договорам аренды, там же написано по договорам ГПХ?

  Договор аренды является договором гражданско-правового характера (ГПХ).
  
  Успехов!
• Спасибо большое!